界面新闻记者 | 陈奇锐

　　界面新闻裁剪 | 楼婍沁

　　7月30日，香港恒隆地产对外发布2025年上半年齿迹论说。在截止6月30日的六个月内，总收入同比下滑23.07%至49.68亿港元（约合东谈主民币45.41亿元），其中物业租赁收入着落2.95%至46.78亿港元（约合东谈主民币42.76亿元）。

　　按照物业名堂差异，上海恒隆广场和港汇恒隆广场的租赁收入分别为保捏不变和微增1%。无锡、昆明和大连的恒隆广场发扬最佳，收入增幅分别为8%、7%和10%。武汉恒隆广场和沈阳市府恒隆广场的发扬最差，跌幅分别为36%和37%。

　　但即使自身运营景况充满挑战，恒隆地产也赓续推动对新项方针投资。

　　最新的动态是，恒隆地产或将从2028年4月起，租赁位于杭州武林商圈的杭州百货大楼的南、北楼物业，租期20年。肇端房钱圭表为每季度3750万元，一年即1.5亿元。每隔三年，房钱会在前一个周期房钱圭表基础上递加4.5%。

　　界面新闻了解到，这笔来回现在尚未在杭州百货大楼母公司百大集团里面赢得十足批准。百大集团在公告里称，该来回需提交股东大会审议。而恒隆地产在财报发布后的新闻稿里称，若或批准，杭州恒隆广场将新增约4.2万闲居米的零卖面积，较现存限制提高40%。

　　针对这笔来回以及改日在杭州的发展打算，界面新闻向恒隆地产寻求采访。后者团队向界面新闻酬谢称，现在处于财报发布前后的静默期，未便对外进行酬谢。

杭州恒隆广场 图片起原：恒隆地产

　　按照财报里公布的打算，杭州恒隆广场将从2025年下半年启动分阶段开业，现在预租借率约为77%。看成对比，半年报里的武汉恒隆广场和沈阳市府恒隆广场的出租率分别为88%和86%，而上海恒隆广场则为98%。

　　策划词统统这个词高端零卖行业的光景也不同于以往。

　　在LVMH集团最新发布的财报中，2025年上半年收入同比下滑4%至于420亿欧元，而净利润同比着落22%至57亿欧元。一样的时辰周期内，开云集团收入着落15%至37亿欧元，而爱马仕集团在除日本外的亚洲市场则仅增长1.5%。

　　就在杭州恒隆广场珍惜开工开采一年后，恒隆地产前董事长陈启宗就在2020年财报里示意，杭州和成都简略容纳至少四家路易威登门店。受到国外猝然回流影响，虚耗牌的事迹曾在疫情时候快速增长。

　　但如今的实际情况却是，杭州和武汉都分别只开出了三家和两家路易威登门店，而原定于在武汉SKP开出的第三家，于今仍以中庭快闪店的花式运营。

　　正在开采的杭州恒隆广场，自己也会濒临一系列的挑战。

　　从名堂自己来说，杭州恒隆广场固然位于传统的武林广场商圈，但却三面被楼宇包围，面向骨干谈的展示外立面未几。这一是导致猝然者的触达度可能会镌汰，影响客流量；另一方面则可能会影响部分品牌的租赁意愿，这部分品牌可能会对展示面有很强的需求。

　　拍摄者：界面新闻记者陈奇锐

　　这评释了恒隆地产为何知足干预巨资租赁杭州百货大楼铺面。通过接入杭州百货大楼的两栋建筑，杭州恒隆广场在面向延安路的一侧，能赢得率先百米的沿街外立面，在一定进度上处治客流邃晓度的问题。

　　“这次租赁的中枢收益在于，其弥补杭州恒隆广场沿街店铺曝光面积的不及。在虚耗招商竞争尖锐化确当下，鼓胀的展示面积和优胜的交易位置将成为眩惑顶级品牌入驻的要害筹码。”一家交易地产询查机构的询查师向界面新闻示意。

　　而两处新增物业的也将会把杭州恒隆广场的总零卖面积推升至约14万闲居米，这意味着其有更多空间和商铺可供租赁。

　　一样是在武林商圈，以高端业态为主的杭州大厦，体量约为27万闲居米。更多的品牌和更多元的业态，是一处交易名堂提高竞争力的要素。

　　武林商圈早已有强手进驻。

　　除了仍是眩惑到香奈儿、路易威登和爱马仕等头部虚耗牌进驻的杭州大厦，和杭州恒隆广场相邻的武林银泰百货一样眩惑客流，其以好意思妆销售知名，里面的多个品牌专柜曾赢得过环球销售额第一的收获。

　　“在武林银泰和杭州大厦分别占据好意思妆、虚耗两大上风范围的情况下，新兴阛阓必须寻找各异化定位。 ”上述交易地产询查师向界面新闻说谈，“市场调研炫耀，领路潮水品类和年青化活命花式业态存在显着缺口，领路体验店、联想师潮牌辘集店、科技互动型零卖空间等都是值得探索的概念。 ”

　　杭州大厦

　　不外，除了阛阓之间的竞争，商圈之间也一样在争夺客流和品牌。

　　一位杭州的猝然者向界面新闻说谈，杭州大厦的上风在于品牌种类皆全，但受限于建筑年代早，里面层高下且合座结构老化迹象显着，并不是年青猝然者的首选。开业时辰更迟的杭州万象城和湖滨银泰分流了一部分客群，而现在另一处正在开采的高端阛阓是杭州SKP。

　　不错在外交媒体上看到的是，不少杭州腹地的猝然者挟恨，因修路和新商圈崛起的影响，武林商圈频年的东谈主气和发展景况都领路出疲态。杭州万象城方位的钱江新城商圈辘集了一批新钞票群体，而湖滨银泰商圈则是网红打卡地。

　　伴跟着虚耗牌减轻膨胀秩序的举措，要眩惑其入驻开商圈内的二店，并扼制易。

　　“恒隆的入局或将为武林商圈带来鼎新，但其能否委果周转，取决于两大要害要素。”上述交易地产询查师向界面新闻说谈，“一是能否引进具有市场高歌力的首店品牌和独家业态，二是能否通过立异的交易运营模式重塑猝然体验。 ”

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连累裁剪：刘万里 SF014